Im Zentrum dieses Forschungsprojekts steht die Analyse des Einflusses demographischer Faktoren auf die Immobilienmärkte. Sowohl die Märkte für Wohnliegenschaften als auch jene für kommerziell genutzte Liegenschaften hängen stark von der Alters- und Bevölkerungsstruktur, vom Bevölkerungswachstum sowie von weiteren mit der Demographie verbundenen Faktoren wie Einkommen, Alterskapitalien und Nutzungsbedürfnissen ab.

Es stellt sich somit die Frage, welcher Einfluss von diesen Faktoren langfristig auf das Angebot und die Nachfrage sowie auf die Preisentwicklung und die Zyklizität an den Immobilienmärkten ausgeht und ob sich diese Informationen für Immobilieninvestoren nutzen lassen. Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass sich die Immobilienmärkte an die graduellen, durch die Altersstruktur bedingten Veränderungen der Nachfrage anpassen und grosse Preiseffekte ausbleiben. Gleichwohl zeigt sich, dass von der Bevölkerungsentwicklung durchaus Nachfrageschocks ausgehen können und das Angebot in einzelnen Segmenten zudem sehr unelastisch ist. Diese Zusammenhänge wurden bislang kaum analysiert.